Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Wohnungskauf in Stettin? Marktanalyse und Prognosen für 2026
Planen Sie den Kauf Ihrer eigenen vier Wände und fragen sich, ob Sie auf Preissenkungen warten sollten oder ob jetzt der beste Moment für eine Entscheidung ist? Das Jahr 2026 steht auf dem polnischen Immobilienmarkt im Zeichen der Rückkehr zur Normalität und Stabilisierung nach einer Phase starker Schwankungen.
Wie schneidet Stettin (Szczecin) vor diesem Hintergrund ab und worauf sollten sich Käufer einstellen? Die Experten von Prime Nieruchomości Szczecin analysieren die Fakten.
Wohnungspreise in Stettin – Was sagen die Zahlen?
Als wichtiges Zentrum in Westpolen zeigt Stettin derzeit eine interessante Dynamik im Vergleich zu anderen Woiwodschaftsstädten. Nach Daten von Anfang 2026:
- Primärmarkt (Neubau): Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter liegt bei etwa 12.359 PLN.
- Sekundärmarkt (Bestand): Der Durchschnittspreis beträgt rund 9.669 PLN/m².
Wichtig für Käufer: Im letzten Quartal 2025 verzeichnete Stettin einen Anstieg der Transaktionspreise um 5,73 % im Jahresvergleich. Obwohl der landesweite Trend auf eine Abkühlung des Preiswachstums hindeutet, bleibt Stettin ein äußerst widerstandsfähiger Markt – was unter anderem auf das begrenzte Angebot an neuen Baugrundstücken und die Besonderheiten des lokalen Arbeitsmarktes zurückzuführen ist.
Käufermarkt: Zeit für Verhandlungen und große Auswahl
Derzeit beobachten wir den Übergang in einen sogenannten Käufermarkt. Was bedeutet das in der Praxis?
- Breites Angebot: Ende 2025 stieg die Zahl der Verkaufsangebote im Vergleich zum Vorjahr um fast 45 %. Noch flexibler zeigen sich Verkäufer auf dem Sekundärmarkt.
- Verhandlungsspielraum: Bauträger sind eher bereit, Preisverhandlungen zu akzeptieren oder Zusatzleistungen anzubieten, um ihre Liquidität zu sichern.
- Ende des Kreditbooms: Obwohl die Nachfrage nach Krediten dank Zinssenkungen steigt (erwartetes Niveau von ca. 3,5 % Ende 2026), erleben wir keinen spekulativen Ansturm mehr, was durchdachte Entscheidungen begünstigt.
Welche Wohnungen sind am begehrtesten?
Das stabilste und liquide Segment des Marktes in Stettin bleiben Wohnungen mit einer Fläche von 40–60 m² (meist 2- und 3-Zimmer-Wohnungen). Diese Objekte verbinden einen akzeptablen Kaufpreis optimal mit hoher Attraktivität für einen späteren Wiederverkauf oder eine Vermietung.
Auch die Präferenzen verändern sich – Käufer meiden zunehmend renovierungsbedürftige Objekte aufgrund hoher Material- und Handwerkerkosten. Stattdessen suchen sie nach schlüsselfertigen Immobilien oder Wohnungen mit hohem Ausstattungsstandard.
Provisionsrevolution – Was ändert sich für den Kunden?
Das Jahr 2026 bringt wichtige regulatorische Änderungen. Die Regierung arbeitet an einer Gesetzesnovelle, die das Erheben von Provisionen von beiden Transaktionsparteien durch denselben Makler verbieten soll. Ziel ist mehr Transparenz und die Vermeidung von Interessenkonflikten.
Bei Prime Nieruchomości Szczecin setzen wir seit jeher auf klare Regeln. Wir glauben, dass ein professioneller Makler ein Berater ist, der die Interessen seines Kunden schützt und rechtliche sowie technische Prüfungen durchführt, anstatt nur die Wohnung zu zeigen. Dank der neuen Vorschriften gewinnen Käufer auf dem Sekundärmarkt noch mehr Sicherheit.
Fazit: Lohnt sich das Warten?
Die Mehrheit der Polen (ganze 73 %) glaubt nicht an ein Szenario sinkender Immobilienpreise. Die Stabilisierung im Jahr 2026 bietet einen berechenbaren Markt und die größte Auswahl an Angeboten seit Jahren.
Wenn Sie eine Immobilie in Stettin suchen, denken Sie daran: Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der Lage und der Qualität des Objekts.
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