Чи варто купувати квартиру в Щецині прямо зараз? Аналіз ринку та прогнози на 2026 рік
Плануєте купівлю власного житла та вагаєтеся: чекати на падіння цін чи саме зараз найкращий момент для прийняття рішення? 2026 рік на польському ринку нерухомості проходить під знаком повернення до стабільності та нормалізації після періоду сильних коливань.
Як на цьому тлі виглядає Щецин та до чого варто готуватися покупцям? Експерти Prime Nieruchomości Szczecin аналізують факти.
Цiни на квартири в Щецині – про що говорять цифри?
Щецин, як ключовий центр Західної Польщі, демонструє цікаву динаміку порівняно з іншими воєводськими містами. За даними на початок 2026 року:
- Первинний ринок: Середня ціна квадратного метра коливається в межах 12 359 PLN.
- Вторинний ринок: Середня ціна становить близько 9 669 PLN/m².
Що важливо для покупців: у останньому кварталі 2025 року Щецин зафіксував зростання транзакційних цін на 5,73% у річному обчисленні. Хоча загальнопольський тренд вказує на сповільнення темпів зростання, Щецин залишається ринком із високою стійкістю, що зумовлено обмеженою пропозицією нових земельних ділянок та специфікою місцевого ринку праці.
Ринок покупця: Час торгуватися та великий вибір
Наразі ми спостерігаємо перехід у фазу так званого ринку покупця. Що це означає на практиці?
- Широкий вибір: На кінець 2025 року кількість пропозицій з продажу квартир зросла майже на 45% за рік. Ще більшу гнучкість демонструють продавці на вторинному ринку.
- Простір для переговорів: Забудовники, прагнучи зберегти ліквідність, частіше погоджуються на знижки або пропонують додаткові бонуси.
- Кінець кредитного «буму»: Хоча попит на кредити зростає завдяки зниженню відсоткових ставок (очікуваний рівень — близько 3,5% на кінець 2026 року), ажіотажного спекулятивного стрибка більше немає, що сприяє зваженим рішенням.
Які квартири мають найбільший попит?
Найбільш стабільним та ліквідним сегментом ринку в Щецині залишаються квартири площею 40–60 м² (найчастіше 2- та 3-кімнатні). Вони найкраще поєднують доступну вартість із високою привабливістю для подальшого продажу чи оренди.
Змінюються й уподобання — покупці все частіше уникають житла, яке потребує капітального ремонту, через високі ціни на матеріали та послуги майстрів. Натомість шукають нерухомість «під ключ» або з високим стандартом оздоблення.
Революція в комісійних – що змінюється для клієнта?
2026 рік – це також час важливих законодавчих змін. Уряд розглядає законопроєкт, який передбачає заборону брати комісію з обох сторін угоди одним і тим самим рієлтором. Мета змін — підвищення прозорості та усунення конфлікту інтересів.
У Prime Nieruchomości Szczecin ми завжди дотримуємося чітких та чесних правил. Ми віримо, що професійний агент — це радник, який захищає інтереси свого клієнта, проводить юридичний та технічний аудит, а не просто «показує квартиру». Завдяки новим правилам покупці отримають ще більше безпеки під час угод на вторинному ринку.
Підсумок: Чи варто чекати?
Більшість поляків (аж 73%) не вірять у сценарій зниження цін на нерухомість. Стабілізація 2026 року — це період, коли ринок стає передбачуваним, а вибір об'єктів — найбільшим за останні роки.
Якщо ви шукаєте нерухомість у Щецині, пам'ятайте, що ключем до успіху є локація та якість об'єкта.
👉 Звертайтеся до Prime Nieruchomości Szczecin – ми допоможемо вам знайти квартиру, яка стане безпечною та вигідною інвестицією на роки!